《基金》REITs利空出盡?價格吸引力提高

全球REITs基金近月擺脫Fed升息、美債利率彈升等利空,

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,績效明顯反彈。復華投信認為,

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,預期利率影響將逐漸趨緩,

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,在美國就業與消費的提升預期下,

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,將有助相關REITs後續表現。復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,

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,Fed本周幾乎篤定升息,

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,但未來升息空間並未明顯拉高,

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,下次升息可能是半年後,

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,且通膨預期可能因美元強勢、明年基期因素而於第1季觸頂,

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,實際通膨恐低於預期,另因美國REITs進入折價15%以上區域,價格吸引力已提高,預估對債券利率彈升鈍化,基於利空出盡的判斷,建議可逢低建立部位等待波段漲升。詹硯彰分析,因通膨預期與美國經濟成長動轉強之預期,使全球已開發國債券殖利率走升,壓抑REITs評價近5個月,目前REITs殖利率已重回4%以上,短線已跌至具吸引力位置,支撐買盤仍嘗試築底,預期利率止穩或轉修正時,REITs將有表現空間機會。根據彭博資訊統計顯示,全球REITs指數自11月中下旬起止跌反彈,近1月反彈約3.7%,REITs基金同期間類型報酬亦有逾3%,在產業型基金中表現相對突出,其中,美國部位比重逾5成的復華全球資產證券化、台新北美收益資產證券化、群益全球地產入息等基金績效相對較類型平均亮眼。詹硯彰指出,由於REITs評價近期跌至淨資產價值折價15%以上水位,就過歷史經驗顯示,落底機會的高,但回升的時間端視利率與政經情勢演變而定,若出現利空鈍化跡象,建議可逢低適度加碼,此外看好川普提出的政策將推升基礎建設需求,相關受惠標的可能有長多保護,亦可留意。(時報資訊),

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