房仲：北市零售商圈店面需求M型發展

admin — Tue, 23 Jul 2024 14:26:32 +0000

民眾消費M型化發展，慕尼黑購物中心槍擊案數死槍手在逃，房仲業者發現，NBA》活塞與籃板王德拉蒙續約5年42億，國際知名連鎖品牌仍在一級商圈設置首間旗艦店，高屏PM 2.5紅色警戒敏感族少外出，但平價商品連鎖店因撐不住高租金而移往次商圈，外資認錯回補鴻海調高目標價，也形成店面需求M型化發展。房仲業德天國際資深分析師吳孟璇表示，《匯市》熱錢來襲33告急新台幣勁升1.45角收33.08，在政府力推觀光客來台，蘋果顧自己高獲利？傳壓縮供應鏈價格，西門徒步區、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、台北車站商圈、南京四五段商圈，皆為快時尚、餐飲業者、伴手禮專賣店、運動用品店的首選。此外，近來運動風潮盛起、巷口經濟學發酵，帶動文創概念、咖啡館、健身房與超市積極拓點，使部分零售市場在經濟景氣不明朗的市況下，需求依然旺盛。吳孟璇分析，東區店租年年創下新高，加上近來台北商圈人潮悄悄西移，使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造就店面需求M型化現象。但是大型國際品牌為了打響品牌知名度，卻持續進駐東區，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點。預計大型商場空置率將會趨緩。而中小型店鋪因景氣及租金壓力漸重近來空置率上升，加上屋主租金讓利意願不高，也使東區店面的空置率逐漸增加。西門町包含徒步區過去主要客群多為學生，但近年來在台灣力推觀光之下，西門徒步區吸引許多觀光客及背包客大量聚集，人潮即錢潮，因此諸多付租能力高的國際品牌，如韓國衣戀集團與H&M、New Balance、知名商旅業者均爭相進駐，讓西門町的租售行情不斷創下新高。吳孟璇發現，西門商圈最熱鬧地段每坪租金單價破3萬元，此景如同數年前的東區商圈，西門町近來亦掀起一股老店因為租金高漲出走潮。她強調，觀察台北市區，捷運沿線預計未來小坪數的店面需求依然有很大發展空間，但租金行情的發展空間，則在過去成長快速與目前總體景氣不佳的影響下，成長幅度有限。1051001(中央社)，

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