都市更新一般就是「地主出地、建商出資」重建的權利變換模式,
,進而換取更新後的房地產價值。但大陳義胞社區都更案,
,土地權複雜,
,有的是有房無地、有房是租、甚至還有占地違章,
,這也是都更遲緩、建商卻步的主因。
民國四十四年,
,國民政府將浙江台州列島的大陳島居民約兩萬八千人撤退來台,
,稱為大陳義胞,
,分別安置於台北、桃園、高雄等地。其中一部分安置於永福橋五和新村附近;四十八年發生八七水災,又遷於永和保安路以西的河川新生地,多為縣有地安置。
以都更案第二單元為例,公有地占五二%,私有地占四七%。住戶擁有土地且房屋登記為合法只占三六%,其餘則是有地但房屋未合法登記、無地但房屋合法,有些甚至是無地且房屋是違章建築。土地權屬複雜,增加都更的整合難度。
建商當初承諾權利變換,一坪土地約換回五.一坪建坪,但指的是擁有土地及合法房屋的住戶;加上都更區必須留設必要公設,沒有土地者將被壓縮其更新後可分回的權益,導致原本權利價值較少的住戶難以達到現地安置門檻。
都更案第二單元的建商,即使目前已取得五○%以上住戶的事業計畫同意書,並向市府報核,只能說取得都更的入場券,接下來,還必須繼續整合達到土地所有權人五分之三、土地三分之二以上的法定門檻,才能申請建照。何時能夠達成,仍是未知數。,
警方今帶了5隻緝毒犬到活動現場掃毒。(林郁平翻攝)
緝毒犬在指導員指揮下進行掃毒工作。(林郁平攝)
警方在會場進行安檢,
,防止發生意外。(林郁平攝)
春浪音樂節今年首度移師台北,
,從今(2)日起連續3天,
,在中山區大佳河濱公園(近10號水門口)舉行。轄區中山分局為維護活動安全,
,防制有心人士及毒品人口趁機滲入從事吸毒、販毒,
,特別申請了5隻緝毒犬,
,配合主辦單位在會場加強查緝毒品及危險物品,
,並在汽車旅館、賓館、酒店等場所擴大舉辦「打K大作戰」及「封城掃毒」的掃蕩工作。中山分局表示,春浪音樂節期間適逢連續假期,且會場周邊停車空間有限,呼籲前往參加的民眾,多加利用大眾運輸,或搭乘主辦單位的接駁專車前往,並配合在場員警及義交的指揮疏導,以維交通順暢。無言論自由 李光耀之女拒為SPH寫稿(中時即時),
李心潔與彭順結婚6年,
,終於傳出喜訊。(圖/本報系資料照)
馬來西亞女星李心潔與彭順導演2010結婚以來都沒有小孩,
,不過今早李心潔在臉書與微博放上一張手繪圖片,
,寫下:「新的一年,
,我們帶著滿心的喜悅迎接兩個新生命的到來。」開心宣布喜訊。李心潔與彭順愛情長跑8年,
,在2010年結婚,
,不過彭順卻在2014年被拍到與藝人李悅彤接吻影片,
,婚姻面臨危機,李心潔表示會與丈夫共同面對挫折,如今兩人走過風波,感情越來越穩定。而就在今天早上,李心潔在臉書與微博宣布喜訊,不只粉絲紛紛獻上祝福,就連好姊妹梁詠琪也立刻轉發好消息。梁詠琪寫下:「自知道消息以來,心一直為你們激動和高興,小寶貝們有你這個母愛滿溢的媽媽,一定非常幸福!期待兩隻小猴子的來臨!幫我親親大肚子喔!」相當替好姊妹感到開心。(中時電子報)
李心潔與彭順結婚6年,終於傳出喜訊。(圖/翻攝自李心潔臉書),
科學家首度證實,
,魚類暴露在全球海洋充斥的塑膠污染碎片中,
,對生理和行為造成破壞性影響。路透社報導,
,研究人員今天表示,
,歐洲鱸魚幼魚在實驗室裡的實驗顯示,
,暴露在海洋塑膠微粒環境下,
,阻礙授精卵的孵化,
,不利幼魚成長,削減活動力減少,更易遭到掠食,導致死亡率攀升。瑞典烏普薩拉大學(Uppsala University)海洋生物學家隆恩史泰德(Oona Lonnstedt)表示,「對我而言,這項研究的關鍵發現和最令人訝異的是,幼魚愛吃塑膠微粒,基本上就是塞滿塑膠微粒」,而忽略他們的天然食物來源-動物性浮游生物。隆恩史泰德表示,科學家日益憂心四處充斥的塑膠污染對海洋生態系統的衝擊。這也是檢視塑膠微粒對魚類生長直接影響的首次研究。塑膠微粒大小不超過5公釐,主要來自大型塑膠垃圾分解的小碎片,或者像洗面乳、沐浴乳或牙膏等產品中的柔珠。這項研究發表在「科學雜誌」(Science)期刊上。1050603(中央社),
大陸四川省南充市順慶區一名婦人昨天搭乘計程車時要求司機開高速公路,
,沒想到竟被要求額外收取「驚嚇費」,
,理由是「高速公路車速比市區車速快好多,
,太嚇人」。華西都市報今天報導,
,這名李姓婦人昨天搭乘計程車前往內江市,
,接受車商交付新車,
,過程中要求司機走高速公路以節省時間。沒想到,這名司機竟向她要求額外收取人民幣12元(約新台幣60元)「驚嚇費」,理由是「高速(公路)車速比市區車速快好多,太嚇人,妳還是該適當補償一下嘛」。報導指出,婦人為了趕時間,還是支付了共80元的車資,悻然離去。事件曝光後,南充市交通運輸管理局表示,計程車司機已承認未按計價器顯示金額收取費用,已被開罰,並退還乘客多收的12元。1050713(中央社),
戶外功能鞋大廠鈺齊-KY6月營收9.39億元,
,年成長18.9%,
,上半年營收達46.87億元,
,與去年同期持平,
,第2季度出貨高峰及營收認列明顯集中在6月,
,預估出貨將持續到7月。鈺齊-KY表示,
,第2季單月營收因受到品牌客戶指定交期以及船期安排等因素所影響,致存產銷落差且單月營收波動較大,第2季度出貨高峰及營收認列已明顯集中在6月,預估將會持續到7月。鈺齊強調,經營團隊追求的是中長期營運獲利成長趨勢,而非僅是單向追逐短期營收的成長,持續強化精進各廠生產效能以及力求有效管控營運成本下,獲利成長的幅度可望優於營收增加的幅度。鈺齊-KY並指出,從第2季產品結構來看,戶外鞋比重仍保持在9成水平,相較於去年同期的8成,戶外鞋占比已顯著增加。以廠區營收比重來看,中國大陸區與非中國大陸區已達50比50,符合先前規劃方向,也顯示致力於產區產能分散、產品組合優化,以及生產效能提升已有初步綜效。鈺齊-KY於7月6日公告現金增資每股發行價格為43元,預計發行新股4000張,擬募集資金新台幣1.72億元,最後過戶日為7月14日。另外,鈺齊-KY除息交易日為7月13日,每股將配發現金1.99193502元,現金股利發放日則為8月4日,以7月7日收盤價計算,現金殖利率約3.17%。1050711(中央社),
據統計,
,近五年來(2011~2015)台灣100以及中型100的股票中,
,僅有8檔股票能年年保本,
,且還能配發股息。精宏投顧執行長鄭琮寰指出,
,退休理財選股首重流動性以及風險管控。由於退休金是總部位的投資,
,且投資收益性關乎退休族生活,
,選擇的股票最好具有流動性以及規模性,從證交所編纂的台灣100以及中型100的股票中選股,退休理財較不至於面臨過大的公司營運風險。精宏投顧精選的8檔個股分別為:台積電(2330)、可成(2474)、川湖(2059)、中保(9917)、聚陽(1477)、中華電(2412)、儒鴻(1476)、統一(1216)等。鄭琮寰指出,退休理財另一個需求是:守住本金。股市漲漲跌跌,以2011年~2015年為例,2011年和2015年股市就面臨大幅修正局面,遇到股市大跌股價還能維持正報酬者,退休理財才能抱得安心。不過鄭琮寰也指出,歷年來配息率已有逐步下滑趨勢,2011年上述股配息率平均還有超過4%,2014年後平均配息率也不到3%,面臨老齡化的退休理財需求,不論是這類股以及股利率,市場嗷嗷待哺。隨著Fintech金融科技發展,透過大數據統計進行波動管理也是退休理財必要的方式。鄭琮寰說明,目前全球資產價格位處高檔,國際貿易普遍衰退,明年股殖利率可以預期將更糟,運用波動中的交易,停損停利,賺取資本利得,恐也是退休理財必練的求生術。(時報資訊),
斗南鎮農會的米中之王越光米將走進連鎖便利商店。Q、香、甜的口感及珍珠般的光澤,
,冷卻後也不失優質口感,
,明天起將搭配北海道秋鮭及台灣外銷等級鰻魚,
,製成飯糰在全台上市。全家便利商店今天宣布,
,引進斗南鎮農會越光米的系列飯糰,
,明天將於全台3000家門市上市。全家指出,
,由於越來越多消費者追求食材品質與新鮮度,這次新上市的飯糰,除了選用有米中之王稱號的越光米以外,內餡也使用北海道鮭魚以及台灣外銷日本等級的蒲燒鰻魚,新的組合希望帶給消費者新的味蕾感受。雲林斗南鎮農會生產源自日本品種的「越光米」,獲得農糧署第一屆精饌米優勝,並獲不少日本知名連鎖品牌選用。斗南鎮農會表示,越光米本身特性「Q、香、甜」,冷卻後米粒不會變硬,仍然呈現Q彈口感,努力朝向國內市場如飯糰、便當等面相開拓行銷。目前提供給全家便利商店的越光米,約占產量1成左右。雲林在地料理專家林美慧也形容,越光米具備高「CP值」,煮好的越光米米粒透明均勻、粒粒分明,像珍珠般的光澤,加上適度的軟黏Q彈口感,非常適合拿來製作飯糰、壽司等食品。雲林斗南鎮農會表示,其實越光米的栽種並不容易,根莖較軟容易倒伏,田間管理、施肥及插秧等時間都跟一般台灣米不同;目前透過獎勵機制鼓勵農民積極栽種,栽種面積目前增至450至500公頃左右,約占雲林斗南契作總面積約1成左右,產量僅一般台灣米的一半,但售價約為一般米的2至3倍。全家便利商店、斗南鎮農會以及雲林縣政府今天共同簽署合作意向書,將推廣國產稻米及優質產品。全家表示,近來一直努力推廣在地食材,如來自台南新化地瓜、雲林小黃瓜,面對消費者的需求,盼望在品質上更上一城,也帶動不少在地農業商機。這次全家便利商店與雲林斗南鎮農會合作,除了推出飯糰系列商品外,也將上市小包裝越光米,限量3萬份;配合新品上市,同步於官方Line平台進行粉絲互動遊戲,並贈送限量新品嘗鮮折價券。1060214(中央社),
《激戰:勇者不敗》(原名《激戰》) 23日在上海國際電影節包辦影帝、影后兩大獎,
,10歲的李馨巧飾演單親家庭女孩小丹。她來自馬來西亞,
,該片是她第二次和林超賢導演合作,
,她曾在《逆戰》中飾演謝霆鋒的女兒。
兩人在片中有多場對手戲,
,觀眾看完後表示,
,全片笑點和淚點都發生在這對「大叔和妹妹」組合上,
,張家輝說:「《激戰》是我出道至今拍過最溫暖的電影,
,希望有機會拍《激戰2》。」評審之一的余男表示,張獲影帝實至名歸,「7個評委全數將票投給他。」
《激戰》7月11日台北電影節國際首映曝光,林超賢、彭于晏將出席首映,9月18日正式上映前,將邀張家輝、李馨巧來台宣傳。,
日本政府去年底立法調降國家公務員退休津貼,
,並通知各縣市比照辦理。媒體報導,
,為了避免退休金縮水,
,7個縣共有450多名教職員、警員已辦理提前退休或希望提前退休。
「日本放送協會」(NHK)報導,
,東京鄰縣埼玉縣的教職員等140人,
,為了避免因退休金津貼修訂條例從下個月起實施後約縮水150萬日圓(約新台幣50萬元),紛紛辦理提前退休。
德島縣從1日起,平均調降退休金津貼140萬日圓,到上個月為止,19名教職員辦理提早退休,其中還包括國中教務主任,導致學校長期處於沒有教務主任的情況,德島縣已聘臨時教員來因應。
警員自願提前退休的人數也在增加。愛知縣今年3月將實施新條例,在本月22日之前,有142名警員及職員表示有意提前退休。
另外,兵庫縣也有約90名警員有意提早退休。
日本各知事今天在東京召開全國知事會議,總務大臣新藤義孝要求各知事配合,將地方公務員的薪資比照國家公務員減薪、平均調降7.8%,但出席會議的知事都反彈。
新藤提議,如果地方公務員比照國家公務員減薪,將設回饋機制,中央政府將視自治體行政改革的成績,研擬給地方因應防災或振興區域的財政措施。
但東京都知事豬瀨直樹表示,「為了刪公務員薪資而減少地方分配款,是違反地方分權的意旨」。1020123
,