標籤彙整：《科技》富智康預警：今年獲利估腰斬

走在台北市東區，《日股》聯準會送暖，日股漲1.39％，同樣是忠孝東路四段，台中市首投族4萬4678人 藍綠搶攻，單號逛街人潮川流不息，《科技》富智康預警：今年獲利估腰斬，雙號卻顯得冷清；來到西門町，看貶日圓日客瘋買海外債，中華路一段雙號人來人往，《商情》中國經濟數據轉強，支撐周一LME期鋅觸及2年高點，單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異，連帶影響租金價差天壤之別。優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差，發現陰陽面價差可達3-5倍之高，「人潮就是錢潮」反應在同條路上租金兩樣情。優美地產企研室召集人葉立敏指出，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬至3.5萬，但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元，只是過個馬路，價差可高達3-5倍；又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等，每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳，知名店面為錢櫃中華新館，幾乎無逛街人潮經過。葉立敏分析，每個商圈的「外圈」路段，都常出現人氣「陰陽面」的差異，主要因人潮多往商圈核心移動，如西門町徒步區，巷弄內價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號，單號面租金每坪2.5萬至3萬，但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；反觀陰面多是因店面連續性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，阻隔店與店之間的連續性，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌，租金高下與人潮多寡成正比，選擇店面承租時，租金固然是重要成本，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽面的差距，也是影響營收的關鍵。(時報資訊)，