標籤彙整：中共國防部：日方炒作火控雷達事件抹黑陸

    　台北車站雙子星大樓效應持續發酵，經濟發展陷瓶頸 管中閔：結構因素，繼中信人壽日前以每坪1068萬元（新台幣，地方掃描－救國團新店中心辦才藝營隊，下同）天價標下西區素地後，魯凱文化傳承 阿禮頭目家屋重現，新光人壽近半個月內2度出手搶標台北車站商圈的商用不動產，李濤當年險下台 感念邵逸夫力挺，志嘉建設委託第一太平戴維斯全棟標售的襄陽大樓昨日開標，板橋館前西路 攤商占道 車禍頻傳，新壽以總價16億1680萬元奪標，中共國防部：日方炒作火控雷達事件抹黑陸，溢價率達7.79%。
    　第一太平戴維斯台灣總經理高銘頂表示，股東不爽 惠普老董走人，隨著雙子星開發案啟動，2014年機場捷運也將要通車，投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展，以及陸客自由行持續擴大開放，預期西區商辦大樓的租金與整體投資報酬率，都有機會提升進一步提升，近來建商與壽險業者因而紛紛加快布局腳步。
    　最近包括中信人壽買下寶慶路土地，未來將與大陸工程合作開發總部大樓，晶華酒店則宣布在雙子星開發案中，要用旗下的麗晶品牌，打造超5星級旅館，而養地多年的皇翔台汽開發案，也宣布與萬豪酒店簽訂合作備案錄，規畫300間房規模的旅館，均顯示西區的開發正處於高速轉變期。
    　高銘頂指出，襄陽大樓位於襄陽路與重慶南路口，由於位置鄰近台北車站的交通樞紐位置，以陸客與港澳自由行旅客為主客層的商旅飯店陸續成立，陸客自由行商機可期，加上是台北市稀有的滿租商辦大樓，能提供長期穩定收益，公告期間就吸引15組投資人領標。
    　據了解，襄陽大樓地上11樓、地下1樓，土地面積163.05坪，建物總面積1696.5坪，土地使用分區為第4種商業區。目前1~2樓由花旗銀行承租，3至11樓由台北樂客商旅租用，在滿租的狀態下，以新壽的得標價格換算，投資報酬率超過2.3%。
    　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，襄陽大樓產權單純，又兼具都更議題，不論是短線出租或是長期都更，投資報酬率均值得期待，對買方來說，是進可攻、退可守的布局，算是相當划算的投資標的。
    　劉志雄指出，新光人壽10月底才剛以超過39億元、溢價率近6成的天價，搶下原大亞百貨1樓商場，2周內再次插旗台北車站商圈，顯見新壽對於該區發展相當看好，而新壽此次取得襄陽大樓整棟產權，換算土地單價達每坪992萬元，也將持續推升台北車站商圈的土地行情。

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    　和碩雖身為筆電代工後進者，中共國防部：日方炒作火控雷達事件抹黑陸，初期受到客戶對與華碩難分難捨的疑慮，車壇大事紀－德國馬牌輪胎 土城旗艦店開幕，及廣達、仁寶等老大哥在NB代工扎根已深，恐怖機械式停車位 夾壞寶馬車，搶單不易，陶?獻曲陶大偉 字斟句酌改百次，業務上著實悶了許久。惟和碩懂得布局手機、平板，分散客戶比重，反而在此波科技新星世代交替之際，順勢而上。
    　進入後PC時代，NB高成長不再，因此降低PC營收占比，發展平板或智慧手機，不僅是PC品牌廠的目標，也是代工廠努力的方向，2012年是贏輸立判的一年，華碩和聯想分別在平板和智慧手機成功竄出，成為贏家，代工廠表現也是兩樣情，關鍵就在NB比重的高低。
    　和碩在筆電代工表現並不突出，轉向積極爭取手機、平板等新產品訂單，今年與蘋果合作，從iPhone延伸到iPad Mini，更是一大躍進，有了蘋果單挹注，讓和碩在手機和平板的量達到一定規模，此外，又從英業達手中搶走邦諾平板訂單，恰恰抓住了平板向上、NB向下的產業趨勢。
    　NB五大代工廠（廣達、仁寶、緯創、和碩、英業達）中，和碩是PC比重最低的一家，旗下三大產品線，目前運算產品比重已低於5成、通訊手機約38％，消費性電子約14％。據了解，和碩內部目標是三大產品比重各佔1/3，隨著和碩開始將iPad Mini等平板列入消費性電子計算，營收比重將明顯提高。反觀廣達、緯創、英業達，目前NB比重至少還有6~7成以上，仁寶可能更高。
    　降低對NB的依賴，已是代工廠的共識。廣達、緯創因有代工伺服器的基礎，積極布局雲端資料中心，以白牌成功打入臉書、Google、微軟、百度，表現不俗，英業達則專心耕耘品牌伺服器代工。反觀仁寶NB代工比重最高，後續挑戰也最多。不過，仁寶為了扭轉劣勢，不惜低價搶單，從廣達手中搶走部分2013年亞馬遜平板，甚至也鬆口有意進軍伺服器代工，可預見的是，明年代工廠競爭會更精彩。，