標籤彙整：周星馳大讚自導《美人魚》

    　樓價今年屢創歷史高位，女星為演戲 竟撇4個月大兒子在家，生人勿近的凶宅亦炒到「熱辣辣」，比國恐襲 川普籲美取消免簽證計畫，北角有凶宅成交呎價過萬元（港元，《傳產》台東渡假村土地7月28日標售，料再掀搶地熱潮，下同），林衡道百歲紀念展 緬懷古蹟仙，僅低市價4%，史汪奈爾 隱姓埋名當董座，引起市場嘩然。資深凶宅投資者伍冠流接受香港文匯報專訪時指出，潘政琮 勇奪NCAA生涯第5冠，今年只購得1間凶宅，周星馳大讚自導《美人魚》，與去年同期購入4間至5間完全兩回事，目前手持的10個凶宅只會放租不賣。
    　伍冠流於訪問期間無奈地說：「以前就話有需求的人先買（凶宅），而家銀紙貶值，變成無需求的人都去買，需求大了好多。」他以「扑傻瓜」來形容過去多年買凶宅的哲學，強調買貨一定要有耐性，10多年來一直堅守凶宅有65折才入市，貪其「進可攻退可守」，唯獨今年樓價不斷飆升，他亦被逼放寬標準，有時7折、8折都會出手，但仍經常「食白果」。
    　僧多粥少近半年無買貨
    　伍冠流透露，今年只有4月成功以市價6折的282萬元（港元，下同），購入沙田第一城18座高層的燒炭凶宅，之後約5個月未有進帳，反觀去年同期已購入4個至5個。由於凶宅價位高，伍冠流近期轉買一些無契樓、無契工廈，希望能夠開拓更多財路。問及會否購買新樓時，伍氏即時搖頭：「又不會多賺別人很多，無折扣，賺是一齊賺，但虧也是一齊虧。」
    　買貨難，殊不知伍氏連賣盤亦相當謹慎，不貪圖現在樓價高而沽貨套現，寧願守株待兔。他舉例，今年中曾以185萬元沽出持貨1年多的廣林苑凶宅，雖然帳面賺49萬元（未計額外印花稅），但時至今日，單位價錢已暴升至220萬至230萬元，帳面幾乎可以多賺1倍。經過這一役，伍冠流決定持盈保泰，目前手持的10個凶宅，全部放租不放售。
    　大學生搶租一城回報10厘
    　伍冠流能夠淡定，全因凶宅「好好租」，回報率至少4厘至10厘。據他所講，現時一籃子凶宅中，回報最高要數2010年買入的沙田第一城48座低層G室，買入價114萬元，但今年7月單位以9500元租予3名城大內地生，租金回報高達10厘。即使單位租出後，仍有3批至4批大學生洽租，出價更高至每月11000元，回報率接近12厘。不過，由於已收取訂金，伍氏最終並未撻租。
    　凶宅究竟有幾好賺？伍冠流記得3、4年前，曾經兩次短炒荃灣中心獲利，其中一次更為摸貨，80萬元買入，90多萬元沽出，帳面賺十多萬元。另一個凶宅同層戶，兩個月後以100萬元易手，獲利20萬元。

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