標籤彙整:黃國昌:金融業者都不應控制媒體

海外置產夯 本土房仲赴美開店

     台灣人布局海外房地產的趨勢正起,黃國昌:金融業者都不應控制媒體,房仲業也跟著邁向國際市場。目前除了信義房屋在日本東京新宿設立據點已滿3年外,「我愛閱讀」運動 IFLA年會發表,台灣房屋繼今年3月在馬來西亞開第一家直營店後,再揪3內鬼 大立光求償恐翻倍,今年10月將在美國洛杉磯開設直營店,市場警告 陸銀行業恐損失遠超2008年金融危機時期,成為本土房仲赴美的先例。
     上半年台灣主要都會區的買賣移轉棟數表現佳,鈴木一朗代打遭三振 安打停在2998支,尤其鬼月前的雙北市7月交易量月增13%~20%,《塑膠股》台股冷卻,南亞填息步蹣跚,共有1.2萬餘件的移轉棟數。但隨著政府幾波打房政策影響下,還差14支 泰山300轟路迢迢,投資人開始把眼光移往海外,房仲觀察到此趨勢後,也亦步亦趨跟進。
     台灣房屋國際資產投資長李傑聖證實,台灣房屋10月即將在洛杉磯第一大華人區開幕,目標是未來每年在美國成立10個據點,馬來西亞市場明年也會擴張到5家。
     未來在美國洛杉磯據點將有兩組團隊,一個是當地房仲、提供當地華人買賣房屋,第二個團隊就固守台灣,每個月帶團去美國看屋,不僅是台商有買屋需求,不少子女在美國留學的父母也想在美國當地買屋。
     李傑聖表示,美國房地產自從金融海嘯後就跌入谷底,自2011年才回溫,到今年大約回升10%,現在不少中國人更是在美國大肆購屋,也帶動房地產景氣。若是買屋出租做包租公,投資報酬率約6%。
     李傑聖舉例,在洛杉磯距離市中心約40分鐘車程的獨棟房,包括前後院地坪50坪,建物地坪30坪大的物件,售價約60、70萬美元,等於新台幣2000萬元左右,許多台灣人都買得起。
     台灣房屋今年3月在馬來西亞的據點正式開幕,今年上半年成交新台幣200億元,且台灣房屋前一年度就已經開始在馬來西亞試營運,一年成交350億元,成交約800多戶,今年房市也持續熱度。
     除了台灣房屋在海外積極布局外,信義房屋在2010年也在日本東京的新宿成立據點,提供華人買賣房地產。日本信義表示,今年上半年業績達114.95億日圓,約新台幣35.6億元,超越去年全年業績85億日圓。顯示在這波日圓貶值趨勢下,華人赴日買房已增多。,

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中國債券低風險高收益率

     大陸債券市場近年來成長快速,台健檢簽證快 陸客搶搭便車,預估未來5~10年還會維持2位數的成長,法專家:空投疫苗 對人無害,7至15年之後,《熱門族群》各擁利多,光燿科、新鉅科齊登峰,中國債市可望達到美國的規模。和台灣相較,黃國昌:金融業者都不應控制媒體,大陸的貨幣市場基金年收益率可達3.5%~4%,監委巡察澎湖縣 關切未來發展,比台灣高得多,即使風險最低的產品也有3%以上的收益率,為全球僅見。
     中國債券市場的規模龐大,自2006年以來,年均複合增長率近18%,截至2012年10月末中國債券託管量接近26萬億元(人民幣,下同)。我認為未來5~10年間中國債市都會維持2位數成長。
     其中無風險利率債占市場的比重近70%,信用債占30%,但信用債產品以每年30%的成長率增加,占比逐年攀升。以美國等成熟國家的經驗來看,信用債和無風險利率債的比重應該各占一半。據BIS統計,中國公司信用債券市場排名已躍居世界第四,亞洲第二。預估未來7至15年,中國債市可達到美國的規模。
     信用債市場占比將上升
     中國債券市場目前的深度已明顯提升,交易量方面,2011年銀行間債券市場交易量162萬億元,是10年前的40倍;流動性方面,2001年銀行間債券市場換手率為2.3倍,2011年已經提高到8.1倍,現券和回購的換手率均有大幅提升,做市商機制度日趨完善。
     和台灣相較,台灣貨幣市場基金的收益率只有1%,但中國的貨幣市場基金可達3.5%~4%,比台灣高得多。
     全球僅見低風險高報酬
     中國債券市場參與主體日益多元化,債券發行主體從政府、大型國企、金融機構拓展到民營企業、中外合資企業、外資企業,目前最大的債券投資主體是商業銀行,其債券持有量占債券存量的65.54%;基金行業約占10%,已經成為市場最為活躍的投資主體。
     我認為未來中國債市有3大發展方向,一是信用債的比例會上升,二是衍生性產品的品種會更豐富,三是未來保險公司和信託公司的占比會增加。
     截至2011年末,中國債券存量占GDP比重為47.42%,處於亞洲中下游水平;同期日本超過200%,韓國和馬來西亞也超過100%,與美國等成熟經濟體債券市場相比有較大差距,未來發展空間巨大。(表1)。
     中國債券相關產品3年的平均收益率約在3.2%到5.55%不等,例如短融總指數產品3年平均收益率為3.2%,中期票據總指數產品為4.54%,企業債總指數達5.55%,即使風險最低的產品也有3%~4%的收益率,這在全球都沒見過的。(表2)
     中國債券市場未來的發展方向,我認為,在市場結構方面,信用債占債券市場的比重將會增加;未來可投資的品種也會更加豐富,例如ABS、MBS、債券期貨、IRS等等;投資者結構將更加分散,保險、基金、信託等非銀行金融機構的債券持有量占比將逐步增加。
     信用評等標準應更嚴格
     而QFII、RQFII規模的擴容,可增加外資投資者,國際投資者的影響力也會日漸加大,可選擇的交易策略更加豐富,信用債占比增加將提升整體市場收益率水平。
     我認為,未來中國的債券市場還有兩項待改進,一是信用評等標準應該更加嚴格,二是加快衍生性產品的推出。
     此外,如果人民幣不能有回流機制,就無法成為有效的國際儲備貨幣。在十八大報告中提到要「穩步推進利率和匯率市場化改革,逐步實現人民幣資本專案可兌換。」官方對於匯率市場化有意願的話,將有利於人民幣的國際化。

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