林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?

林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍? – 中時電子報

var addthis_config = {
ui_language: zh
}
var idx_MobilADSet = 1;
var idx_MobilOneADSet = 1;

var _comscore = _comscore || [];
_comscore.push({ c1: 2,

CPT無痛電波拉皮

, c2: 9457284,

PRP自體成長因子抗老療法


options: {
url_append: comscorekw=news
}
});
function _comscoreTracking() {
if (COMSCORE) {
COMSCORE.beacon({
c1: 2,

衣櫃

, c2: 9457284,

工具車


options: {
url_append: comscorekw=news
}
});
}
}
(function () {
var s = document.createElement(script),

王功漁港

, el = document.getElementsByTagName(script)[0]; s.async = true;
s.src = (document.location.protocol == https: ? https://sb : http://b) + .scorecardresearch.com/beacon.js;
el.parentNode.insertBefore(s, el);
})();

_atrk_opts = { atrk_acct: JvLre1aYs600Mr, domain: chinatimes.com, dynamic: true };
function _alexaTracking() {
if (window._atrk_fired) window._atrk_fired = false;
if (window.atrk) window.atrk();
}
(function () { var as = document.createElement(script); as.type = text/javascript; as.async = true; as.src = https://d31qbv1cthcecs.cloudfront.net/atrk.js; var s = document.getElementsByTagName(script)[0]; s.parentNode.insertBefore(as, s); })();

{
@context: http://schema.org,
@type: NewsArticle,
headline: 林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?,
url: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109,
thumbnailUrl: http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-05-23/656/b91a00_p_05_02.jpg,
dateCreated: 2015-06-30T04:10:28,
articleSection: 時論廣場,
creator: 中時電子報,
keywords: [台灣]
}

var googletag = googletag || {};
googletag.cmd = googletag.cmd || [];
(function () {
var gads = document.createElement(script);
gads.async = true;
gads.type = text/javascript;
var useSSL = https: == document.location.protocol;
gads.src = (useSSL ? https: : http:) +
//www.googletagservices.com/tag/js/gpt.js;
var node = document.getElementsByTagName(script)[0];
node.parentNode.insertBefore(gads, node);
})();

googletag.cmd.push(function () {

if (!isRWD) {
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADBarHead_970x90, [[728, 90], [970, 90]], div-dfp-BarHead).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStandardMiddleRight_300x250, [300, 250], div-dfp-StandardMiddleRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_AdStandardBottomRight_300x250, [300, 250], div-dfp-StandardBottomRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStraightLeft_120x600, [120, 600], div-dfp-StraightLeft).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStraightHugeRight_300x600, [300, 600], div-dfp-StraightHugeRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_EC_ADBarHead_970X90, [[728, 90], [970, 90]], div-dfp-BarContentTop).addService(googletag.pubads());

googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Travel_ADStandardMiddleRight_300x250,
[300, 250], div-dfp-Travel01).addService(googletag.pubads()); googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Travel_ADStandardMiddleRight2nd_300x250,
[300, 250], div-dfp-Travel02).addService(googletag.pubads());
}
else {
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_RWD_Content_LargeBanner1st_320X100, [[320, 50], [320, 100]], div-dfp-RWD300x100).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_RWD_Content_LargeBanner_300X250, [300, 250], div-dfp-RWD300x250).addService(googletag.pubads());
}

googletag.pubads().enableAsyncRendering();
googletag.pubads().collapseEmptyDivs();
googletag.enableServices();

});
var ctmid = newspapers;
var ctwebsub = ;

(function (w, d, s, l, i) {
w[l] = w[l] || []; w[l].push({ gtm.start:
new Date().getTime(), event: gtm.js
}); var f = d.getElementsByTagName(s)[0],
j = d.createElement(s), dl = l != dataLayer ? &l= + l : ; j.async = true; j.src =
//www.googletagmanager.com/gtm.js?id= + i + dl; f.parentNode.insertBefore(j, f);
})(window, document, script, dataLayer, GTM-9FG3);
function _GTMTracking() {
ga(create, UA-39614977, auto); // Creates a tracker.
ga(send, pageview);
}

(function (s, p, d) {
var h = d.location.protocol, i = p + – + s,
e = d.getElementById(i), r = d.getElementById(p + -root),
u = h === https: ? d1z2jf7jlzjs58.cloudfront.net
: static. + p + .com;
if (e) return;
e = d.createElement(s); e.id = i; e.async = true;
e.src = h + // + u + /p.js; r.appendChild(e);
})(script, parsely, document);

var MAD_ad = /81206261/Chinatimes_RWD_ADHoodPicture_300x430;

if (typeof (ONEAD) !== undefined) {
ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];
ONEAD.cmd.push(function () {
ONEAD_slot(div-incover-ad, incover);
});
}

var disqus_url = http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109;
var share_url = http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109;

var disqus_container_id = disqus_thread;
var Article_ID = 20150630000550;
var Category_ID = 260109;
var disqus_domain = disqus.com;
var disqus_shortname = chinatimes-report;
var disqus_title = 林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?;
var quote_to_url = http://www.chinatimes.com/;

中時電子報
優質豐富的新聞媒體

爆料
微博
旺車網
愛玩Game
開運
健康+

設為首頁

var dtNow = new Date();
var chm = new Array(一, 二, 三, 四, 五, 六, 七, 八, 九, 十, 十一, 十二);
$(#navm).text(chm[dtNow.getMonth()] + 月);
$(#navd).text(dtNow.getDate());

var ctrwdArr = new Array(focus, realtimenews, newspapers, star, photo-app, ivoting, newsblog, mag, tv);
function rwdmenu() {
var ctrwdcss2 = ;
var ctrwdcss = $(#menulist).attr(class);
$(.search_view).hide();
if (ctrwdcss.indexOf( on) > 0) ctrwdcss2 = ctrwdcss.replace( on, );
else ctrwdcss2 = ctrwdcss + on;
$(#menulist).attr(class, ctrwdcss2);
}

function rwdsearch() {
if ($(.search_view).css(display) == none) { $(.search_view).show(); var ctrwdcss2 = menulist clear-fix; $(#menulist).attr(class, ctrwdcss2); }
else { $(.search_view).hide(); }
}
function ctShowMenu() {
if (ctmid != ) {
var ctmidok = #menu_ + ctmid;
var ctmcss = menu + ctmid + sub clear-fix on;
$(ctmidok).attr(class, ctmcss);

}
}

function tosetrwdmenuclick() {

var ctrwdid = ;
var ctrwdfid = ;

for (var ctrwdi = 0; ctrwdi < ctrwdArr.length; ctrwdi++) {
ctrwdid = ctrwdArr[ctrwdi];
ctrwdfid = #menu_ + ctrwdid;

if ($(ctrwdfid).children(a).attr(href2) == undefined) $(ctrwdfid).children(a).attr(href2, $(ctrwdfid).children(a).attr(href));
$(ctrwdfid).children(a).removeAttr(href);
$(ctrwdfid).children(a).click(function () {

ToChangeRwdMenu($(this));
})
}

}

function ToChangeRwdMenu(obj) {
var isRWD2 = $(window).width() < 768;
if (isRWD2) {
var ctrwdid = ;
var ctrwdfid = ;
var ctrwdfcss = ;
var ctrwdfidnow = # + obj.parent().attr(id);

for (var ctrwdi = 0; ctrwdi < ctrwdArr.length; ctrwdi++) {
ctrwdid = ctrwdArr[ctrwdi];
ctrwdfid = #menu_ + ctrwdid;
if (ctrwdfid != ctrwdfidnow) {
ctrwdfcss = menu + ctrwdid + sub clear-fix;
$(ctrwdfid).attr(class, ctrwdfcss);
}
}

var ctrwdcss2 = ;
var ctrwdcss = obj.parent().attr(class);
if (ctrwdcss.indexOf( on) > 0) ctrwdcss2 = ctrwdcss.replace( on, );
else ctrwdcss2 = ctrwdcss + on;
obj.parent().attr(class, ctrwdcss2);
}
else {
if (obj.attr(href2) != undefined) { window.location.href = obj.attr(href2) };
}
}
var ctsub = ;
var ctsub2 = ;
if (ctmid == ) { ctsub = nosub; if (ctwebsub == y) { ctsub2 = _ctwebsub } else { ctsub2 = _noctwebsub } }
var cont = ;

document.write(cont);

速覽

頭條
觀點
政治
生活
社會
娛樂
體育
財經
國際
兩岸
科技

即時

即時首頁
焦點
政治
生活
社會
娛樂
體育
財經
國際
兩岸
科技
熱門

日報

日報精選
中國時報
工商時報
旺報
時周精選
周刊王精選

電視

電視首頁
總覽
直播
中天
中視
綜藝
戲劇
音樂
搜奇
特輯
熱門

娛樂

娛樂首頁
新聞
美圖
專題
時尚
熱門

圖輯

圖輯首頁
總覽
時事
生活
娛樂
體育
正妹
搜奇
創作
科技
歷史
軍事
綜合
熱門

書刊

書刊首頁
近期上架
新聞
財經
科學
親子
時尚
生活
藝術
好書
索引
熱門

部落格

部落格首頁
總覽
專欄
藝文
生活
財經
影視
體育
數位
成長
社團

投票

投票首頁
最新網路投票
網路投票分析
熱門

廣播

財經

精選

搜尋

X

ctShowMenu();

if ($(window).width() < 768) {
tosetrwdmenuclick()
}

if (typeof (ONEAD) !== undefined) {
ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];
ONEAD.cmd.push(function () {
ONEAD_slot(div-onead-ad);
});
}

首頁

日報

中國時報

時論廣場

林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?

2015年06月30日 04:10
中國時報 林建甫

小字型
中字型
大字型

點閱5887

我要評比

6/10

台北市大安區平均房價,依國人存款的金額,要存20年才能存到「頭期款」。(陳宥臻攝)

房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過,訂於2016年1月1日實施。這次財政部所提「房地合一」改革乃是毛內閣上任後射出的重要一箭,不但符合租稅公平的理念,更呼應社會對居住正義的訴求。整個過程,也有點讓人跌破眼鏡。不少人預期,立法過程一定會一波三折,建商、財團一定找個立委提出對案,再來進入朝野協商的冷凍櫃,大選前一定過不了,最後讓它不了了之。但高房價導致民怨沸騰已久,行政院也有備而來,從財政部年初的版本後,又廣徵民意,5月中召開政務審查會後,就拍板房地合一課稅制度。立法院後續罕見火速將草案逕付二讀,1周後就三讀。沛然莫之能禦的現象,讓朝野立委均未有也不敢有太大意見。

林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍? - 中時電子報

var addthis_config = {
ui_language: zh
}
var idx_MobilADSet = 1;
var idx_MobilOneADSet = 1;

var _comscore = _comscore || [];
_comscore.push({ c1: 2, c2: 9457284,
options: {
url_append: comscorekw=news
}
});
function _comscoreTracking() {
if (COMSCORE) {
COMSCORE.beacon({
c1: 2, c2: 9457284,
options: {
url_append: comscorekw=news
}
});
}
}
(function () {
var s = document.createElement(script), el = document.getElementsByTagName(script)[0]; s.async = true;
s.src = (document.location.protocol == https: ? https://sb : http://b) + .scorecardresearch.com/beacon.js;
el.parentNode.insertBefore(s, el);
})();

_atrk_opts = { atrk_acct: JvLre1aYs600Mr, domain: chinatimes.com, dynamic: true };
function _alexaTracking() {
if (window._atrk_fired) window._atrk_fired = false;
if (window.atrk) window.atrk();
}
(function () { var as = document.createElement(script); as.type = text/javascript; as.async = true; as.src = https://d31qbv1cthcecs.cloudfront.net/atrk.js; var s = document.getElementsByTagName(script)[0]; s.parentNode.insertBefore(as, s); })();

{
@context: http://schema.org,
@type: NewsArticle,
headline: 林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?,
url: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109,
thumbnailUrl: http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-05-23/656/b91a00_p_05_02.jpg,
dateCreated: 2015-06-30T04:10:28,
articleSection: 時論廣場,
creator: 中時電子報,
keywords: [台灣]
}

var googletag = googletag || {};
googletag.cmd = googletag.cmd || [];
(function () {
var gads = document.createElement(script);
gads.async = true;
gads.type = text/javascript;
var useSSL = https: == document.location.protocol;
gads.src = (useSSL ? https: : http:) +
//www.googletagservices.com/tag/js/gpt.js;
var node = document.getElementsByTagName(script)[0];
node.parentNode.insertBefore(gads, node);
})();

googletag.cmd.push(function () {

if (!isRWD) {
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADBarHead_970x90, [[728, 90], [970, 90]], div-dfp-BarHead).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStandardMiddleRight_300x250, [300, 250], div-dfp-StandardMiddleRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_AdStandardBottomRight_300x250, [300, 250], div-dfp-StandardBottomRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStraightLeft_120x600, [120, 600], div-dfp-StraightLeft).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Newspaper_Content_ADStraightHugeRight_300x600, [300, 600], div-dfp-StraightHugeRight).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_EC_ADBarHead_970X90, [[728, 90], [970, 90]], div-dfp-BarContentTop).addService(googletag.pubads());

googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Travel_ADStandardMiddleRight_300x250,
[300, 250], div-dfp-Travel01).addService(googletag.pubads()); googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_Travel_ADStandardMiddleRight2nd_300x250,
[300, 250], div-dfp-Travel02).addService(googletag.pubads());
}
else {
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_RWD_Content_LargeBanner1st_320X100, [[320, 50], [320, 100]], div-dfp-RWD300x100).addService(googletag.pubads());
googletag.defineSlot(/81206261/Chinatimes_RWD_Content_LargeBanner_300X250, [300, 250], div-dfp-RWD300x250).addService(googletag.pubads());
}

googletag.pubads().enableAsyncRendering();
googletag.pubads().collapseEmptyDivs();
googletag.enableServices();

});
var ctmid = newspapers;
var ctwebsub = ;

(function (w, d, s, l, i) {
w[l] = w[l] || []; w[l].push({ gtm.start:
new Date().getTime(), event: gtm.js
}); var f = d.getElementsByTagName(s)[0],
j = d.createElement(s), dl = l != dataLayer ? &l= + l : ; j.async = true; j.src =
//www.googletagmanager.com/gtm.js?id= + i + dl; f.parentNode.insertBefore(j, f);
})(window, document, script, dataLayer, GTM-9FG3);
function _GTMTracking() {
ga(create, UA-39614977, auto); // Creates a tracker.
ga(send, pageview);
}

(function (s, p, d) {
var h = d.location.protocol, i = p + - + s,
e = d.getElementById(i), r = d.getElementById(p + -root),
u = h === https: ? d1z2jf7jlzjs58.cloudfront.net
: static. + p + .com;
if (e) return;
e = d.createElement(s); e.id = i; e.async = true;
e.src = h + // + u + /p.js; r.appendChild(e);
})(script, parsely, document);

var MAD_ad = /81206261/Chinatimes_RWD_ADHoodPicture_300x430;

if (typeof (ONEAD) !== undefined) {
ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];
ONEAD.cmd.push(function () {
ONEAD_slot(div-incover-ad, incover);
});
}

var disqus_url = http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109;
var share_url = http://www.chinatimes.com/newspapers/20150630000550-260109;

var disqus_container_id = disqus_thread;
var Article_ID = 20150630000550;
var Category_ID = 260109;
var disqus_domain = disqus.com;
var disqus_shortname = chinatimes-report;
var disqus_title = 林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?;
var quote_to_url = http://www.chinatimes.com/;

中時電子報
優質豐富的新聞媒體

爆料
微博
旺車網
愛玩Game
開運
健康+

設為首頁

var dtNow = new Date();
var chm = new Array(一, 二, 三, 四, 五, 六, 七, 八, 九, 十, 十一, 十二);
$(#navm).text(chm[dtNow.getMonth()] + 月);
$(#navd).text(dtNow.getDate());

var ctrwdArr = new Array(focus, realtimenews, newspapers, star, photo-app, ivoting, newsblog, mag, tv);
function rwdmenu() {
var ctrwdcss2 = ;
var ctrwdcss = $(#menulist).attr(class);
$(.search_view).hide();
if (ctrwdcss.indexOf( on) > 0) ctrwdcss2 = ctrwdcss.replace( on, );
else ctrwdcss2 = ctrwdcss + on;
$(#menulist).attr(class, ctrwdcss2);
}

function rwdsearch() {
if ($(.search_view).css(display) == none) { $(.search_view).show(); var ctrwdcss2 = menulist clear-fix; $(#menulist).attr(class, ctrwdcss2); }
else { $(.search_view).hide(); }
}
function ctShowMenu() {
if (ctmid != ) {
var ctmidok = #menu_ + ctmid;
var ctmcss = menu + ctmid + sub clear-fix on;
$(ctmidok).attr(class, ctmcss);

}
}

function tosetrwdmenuclick() {

var ctrwdid = ;
var ctrwdfid = ;

for (var ctrwdi = 0; ctrwdi < ctrwdArr.length; ctrwdi++) {
ctrwdid = ctrwdArr[ctrwdi];
ctrwdfid = #menu_ + ctrwdid;

if ($(ctrwdfid).children(a).attr(href2) == undefined) $(ctrwdfid).children(a).attr(href2, $(ctrwdfid).children(a).attr(href));
$(ctrwdfid).children(a).removeAttr(href);
$(ctrwdfid).children(a).click(function () {

ToChangeRwdMenu($(this));
})
}

}

function ToChangeRwdMenu(obj) {
var isRWD2 = $(window).width() < 768;
if (isRWD2) {
var ctrwdid = ;
var ctrwdfid = ;
var ctrwdfcss = ;
var ctrwdfidnow = # + obj.parent().attr(id);

for (var ctrwdi = 0; ctrwdi < ctrwdArr.length; ctrwdi++) {
ctrwdid = ctrwdArr[ctrwdi];
ctrwdfid = #menu_ + ctrwdid;
if (ctrwdfid != ctrwdfidnow) {
ctrwdfcss = menu + ctrwdid + sub clear-fix;
$(ctrwdfid).attr(class, ctrwdfcss);
}
}

var ctrwdcss2 = ;
var ctrwdcss = obj.parent().attr(class);
if (ctrwdcss.indexOf( on) > 0) ctrwdcss2 = ctrwdcss.replace( on, );
else ctrwdcss2 = ctrwdcss + on;
obj.parent().attr(class, ctrwdcss2);
}
else {
if (obj.attr(href2) != undefined) { window.location.href = obj.attr(href2) };
}
}
var ctsub = ;
var ctsub2 = ;
if (ctmid == ) { ctsub = nosub; if (ctwebsub == y) { ctsub2 = _ctwebsub } else { ctsub2 = _noctwebsub } }
var cont = ;

document.write(cont);

速覽

頭條
觀點
政治
生活
社會
娛樂
體育
財經
國際
兩岸
科技

即時

即時首頁
焦點
政治
生活
社會
娛樂
體育
財經
國際
兩岸
科技
熱門

日報

日報精選
中國時報
工商時報
旺報
時周精選
周刊王精選

電視

電視首頁
總覽
直播
中天
中視
綜藝
戲劇
音樂
搜奇
特輯
熱門

娛樂

娛樂首頁
新聞
美圖
專題
時尚
熱門

圖輯

圖輯首頁
總覽
時事
生活
娛樂
體育
正妹
搜奇
創作
科技
歷史
軍事
綜合
熱門

書刊

書刊首頁
近期上架
新聞
財經
科學
親子
時尚
生活
藝術
好書
索引
熱門

部落格

部落格首頁
總覽
專欄
藝文
生活
財經
影視
體育
數位
成長
社團

投票

投票首頁
最新網路投票
網路投票分析
熱門

廣播

財經

精選

搜尋

X

ctShowMenu();

if ($(window).width() < 768) {
tosetrwdmenuclick()
}

if (typeof (ONEAD) !== undefined) {
ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];
ONEAD.cmd.push(function () {
ONEAD_slot(div-onead-ad);
});
}

首頁

日報

中國時報

時論廣場

林建甫專欄-為什麼房市反應總是慢半拍?

2015年06月30日 04:10
中國時報 林建甫

小字型
中字型
大字型

點閱5887

我要評比

6/10

台北市大安區平均房價,依國人存款的金額,要存20年才能存到「頭期款」。(陳宥臻攝)

房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過,訂於2016年1月1日實施。這次財政部所提「房地合一」改革乃是毛內閣上任後射出的重要一箭,不但符合租稅公平的理念,更呼應社會對居住正義的訴求。整個過程,也有點讓人跌破眼鏡。不少人預期,立法過程一定會一波三折,建商、財團一定找個立委提出對案,再來進入朝野協商的冷凍櫃,大選前一定過不了,最後讓它不了了之。但高房價導致民怨沸騰已久,行政院也有備而來,從財政部年初的版本後,又廣徵民意,5月中召開政務審查會後,就拍板房地合一課稅制度。立法院後續罕見火速將草案逕付二讀,1周後就三讀。沛然莫之能禦的現象,讓朝野立委均未有也不敢有太大意見。

if (typeof (ONEAD) !== undefined) { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot(div-inread-ad, inread); }); }

然而房地合一稅定案,房市交易仍處在低檔,市場仍未解凍。目前房市呈現「量縮價小跌」態勢,物件供過於求,雖然下半年市場可望略有回升,尤其是投資人因應稅賦新制,基於贈與、遺產的規畫,想要搶在房地合一新稅制正式上路之前,進行節稅安排。但買氣力道偏弱,預估房市未來只會緩步下修。為何房價的修正緩慢?經濟學講理性預期,股市的價格反應快速,房價合理化卻得經過遙遠的時程。房價具有僵固性遠勝過其他的商品。其實一般商品居於股市與房市的中間,研究這兩個極端市場對價格機能的運作,市場機制的效率可以有重大的了解。股價隨時反應市場最新訊息,而且立即反應完畢。投資人有融資、融券、選擇權等工具,可以進行財務槓桿操作,以小博大,因此只要有套利方向,可以立即賺取利差。套利的力量讓市場很快地達到均衡。造成股價的上升或下降是無法預測,股價是隨機遊走,沒有套利空間。可是房地產市場是很不一樣的市場。一來房地產的單位價格高,不是一般人有能力去參與。很多人奮鬥一輩子都可能只為了1間房子。二來融資成數政府嚴格控管,更沒有融券的設計。而且最重要的是房價的僵固性,讓反應時間拖得長,這期間就可以產生很多的變化。也造成每個人的預期不一樣,對未來解讀不同,因此明知未來少子化、老人化,供過於求,房價要跌,也是慢慢跌。例如到現在還是很多炒房者覺得未來陸客會來台投資房地產,因為台灣是自由民主地區,台灣擁有永久的產權,因此房價永遠有支撐。就這一點,現行對於大陸地區人民在台取得不動產,除限制具黨政軍身分者不得取得外,政府使用543條款來限制陸客買房。543條款是陸客購屋貸款額度不得超過5成,每年在台總停留期間不得超過4個月、取得不動產登記完畢後滿3年始得移轉,這些限制是很嚴格。而且自今年7月1日起,再增加集中度總量管制,大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,只得取得1戶。這是更加嚴格的控管。相信社會氛維短期間應該也很難取消,但不少人認為未來很快會解禁,因此把房養在手裡,也不要認賠殺出。房市本身就有景氣循環。房市多頭已經走了12年,若房價始終沒有適度下修調整,才是極度不健康;如果房價因不停轉手,價格不斷墊高,會使得房市泡沫越吹越大。房市泡沫的崩潰最糟糕的是拖累銀行體系,導致全民埋單。歐債危機中的西班牙、愛爾蘭都有類似的狀況。雖然銀行貸款,本來就有成數限制,一但崩盤,房價打折,銀行拿法拍屋拍得的殘值來打消呆帳。但如果泡沫太大,呆帳就無法打消,造成金融體系的崩潰。台灣的房市從坊間的十大泡沫指標來看,都有泡沫的嫌疑。如果任泡沫繼續吹大,最終難保拖累銀行體系。過去政府曾經做過房價下修30%的壓力測試,各金融機構主管打包票能承受。但是如果交易讓房價繼續墊高,難保金融體系受傷害。房價合理化是件好事!過去不合理高房價,造成許多民眾不願也不能進行正常消費,不利於我國經濟成長。若房價合理化,房貸支出減少,可以讓民眾有能力去做其他消費,過比較好的日子,有利國家正常的發展。(作者為台灣經濟研究院院長、台大經濟系教授)(中國時報),

本篇發表於 未分類 並標籤為 , , , , 。將永久鍊結加入書籤。

回應已關閉。