瑞普國際物業公司今（31）日發布新聞稿指出，
，根據跨國性獨立國際不動產顧問公司萊坊（KnightFrank）的合作夥伴道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)，
，最新發表2016年第1季市場報告指出，
，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，
，紐約及洛杉磯美國，
，住宅價格持續上揚。尤其美國洛杉磯房市，最近大噴出，受惠都市更新引擎大發威的利多，資持續追捧房地產市場，帶動市中心集合住宅價格，單季就飆漲11.1%。瑞普國際物業表示，近年來投資海外不動產逐漸成為顯學，除了不少投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有投資人將資金移往美國不動產市場。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)發表2016年第一季市場報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在新台幣每坪79萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1%；與去年同期相比，年漲幅更是達到16.4%。在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡(Santa Monica)，集合住宅的單價約在新台幣每坪109萬元，年漲幅也有7.3%。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約在新台幣1.8億元，若換算成單價，則是約在新台幣每坪145萬元，價格單季下跌了約9.1%，全年則是下滑約14.1%。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老滙一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區(South Park）也轉為住商混合區。在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2%，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在今年第一季單季上漲約1.4%。去年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約新台幣9.9兆元)，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。蘇銳強表示，投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念：1.投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。2.美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15%~39.6%計算。3.外國投資人的貸款成數只有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125%~5.5%。4.須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10%為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。(工商即時)，
香港知名地產大亨、「大劉」劉鑾雄（圖中央）傳出因健康因素提前分產，
，圖為先前出席新世界集團創辦人鄭裕彤喪禮的畫面。（圖/中新社）
香港知名地產大亨、華人置業集團總裁劉鑾雄，
，突然於昨日港股收盤後，
，以其近期健康不佳為由，
，進行提前「布局」計畫，
，將名下所持有的公司股份分給妻子陳凱韻和長子劉鳴煒。其中劉鳴煒分得華人置產約24.97%股份，
，總價值約為56.58億港幣（約223.6億台幣）；現任妻子陳凱韻則分到113.55億港幣（約448.8億台幣）、5成的公司股份。據大陸財新網報導，綽號「股壇狙擊手」的地產大亨劉鑾雄，旗下的華人置業集團昨日突然提前進行「布局」，將其握有75%的公司股份分給妻兒。長子劉鳴煒分得公司約25%股份，總價值高達56.58億港幣（約223.6億台幣）；而2016年結婚的第二任妻子陳凱韻，則以兩名未成年子女的托管人名義，分得共50%公司股份，總價值上看113.55億港幣（約448.8億台幣）。這位被稱為「大劉」的劉鑾雄，不僅家財萬貫，「兩女共事一夫」的情感生活，更屢屢成為香港媒體的關注焦點。現年66歲的劉鑾雄，以吊扇廠起家，與胞弟、現任利福國際董事總經理劉鑾鴻，被香港並稱為「大細劉」，早年以在股市狙擊企業出道，透過多次對香港知名上市集團狙擊，賺入大筆資金，並成立入主在香港、澳門擁有多處房地產的華人置業集團至今。一向出手闊綽且情感豐富的他，不僅擁有3架私人飛機，更砸超過4千萬港幣（約1.58億台幣）拍下多張香港特殊車牌，其中最有名的就是「1 L0VE U」。感情生活中，不僅與名媛呂麗君過從甚密，更於去年與記者出身的「甘比」陳凱韻登記結婚，一度成為港媒的焦點。(中時電子報)
文章來源：香港大亨劉鑾雄突分家 百億資產贈妻
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退休軍公教年終慰問金惹爭議，
，根據立院最新出爐的預算評估報告指出，
，軍公教人員退休體制不同，
，軍職人員平均退休年齡最低，
，為四十三歲；但軍公教提撥費率卻都為十二％，
，因此軍職退休給付負擔相對沉重，
，不符自給自足原則。報告指出，
，軍職人員退撫基金早在一百年已出現收支不足情況，比公教人員退撫基金提早十年，預估一○八年就會出現虧損。
根據退撫基金統計，一百年度公務人員支領退休俸的平均年齡與俸額為五十五．二歲、三萬八四九一元；教育人員為五十三．九四歲、四萬六六二五元；軍職人員為四十三．六五歲、三萬九一九○元，軍職人員退休年齡最早，退休給付負擔較為沉重。
截至一百年底，退撫基金累計給付數達二七二八億二一三六萬八千元，其中軍職人員退休年齡早，領月退的時間長，軍職人員提撥占基金比率僅十％，是軍公教中最低，而累計給付率卻最高，占基金近七成。
以民國一百年為例，軍人退撫基金首度出現收入小於支出，實際退撫支出占退撫收入比率達一○七％，等於收一百元進來，卻要支出一百○七元。報告預估一○八年軍職人員退撫基金就面臨虧損危機，比公教人員提早十年產生，顯見軍職人員基金財務負擔能力相對弱。
報告也指出，造成此危機最大原因，在於軍公教人員分屬不同退休體制，退休年齡、薪資標準與退休金給付制度雖然相似，卻各有不同，不能全採相同提撥費率十二％，否則將無法反映個別財務負擔能力。
此外，根據國防部資料顯示，一○四年上路的募兵制將造成軍官與士兵數所占比例更動，士兵占軍職人員比例會由九十八年的廿五％增至一○三年的卅五％，軍官人數則相反。報告指出，由於士兵流動率較高，將導致較低的提撥率，但未來退休軍職給付又會增加，建議退撫基金規畫應將政策變化納入考量。，
「2016大鵬灣遊艇帆船系列活動」將於26日登場，
，除有各式遊艇、帆船展出，
，並提供免費體驗搭帆船遊大鵬灣潟湖、獨木舟競賽等。「2016大鵬灣遊艇帆船系列活動」將於3月26日至4月10日，
，連續3個週休假日在大鵬灣濱灣公園舉行。此外，
，還有風帆繞灣賽及橫渡小琉球錦標賽在4月9、10日盛大舉辦，
，預計將有200艘風帆一同出海競技。大鵬灣國家風景區管理處表示，
，遊客只要捐出5張3或4月統一發票，
，就可免費體驗獨木舟或搭乘上百萬的重型帆船遨遊大鵬灣潟湖，另現場消費滿新台幣500元就有機會抽中港龍航空高雄-香港來回機票、五月天親筆簽名潮帽、五星級觀光飯店住宿券等多項獎品。鵬管處指出，為了擴大觀光旅遊效益，今年特別與高屏澎好玩卡合作推出限量800套旅遊套裝行程，包括遊愛河及大鵬灣遊潟湖、騎單車等內容。屏東縣長潘孟安今天在宣傳記者會上表示，縣府去年成立海洋管理所，積極開發各港區停泊及海岸場域設施，就是為發展海上觀光遊憩做好準備，未來將與國內遊艇生產基地的高雄合作，合辦遊艇展等活動，串聯兩地海洋資源，成為海上運動重要基地。鵬管處副處長高堂貴指出，大鵬灣遊艇帆船系列活動不只是台灣觀光年曆全國性活動，也是台灣帆船界的年度盛會。1050317(中央社)，
孔子第74代後人、花蓮玉里醫院精神科醫師孔繁錦，
，14日上中天《大學生了沒》談「名門後代」，
，有大學生問：「孔子後代感覺很聰明，
，家族裡有人功課不好嗎？」他無奈笑說：「把書讀好是孔氏子孫的宿命！」以前考《論語》如果寫錯，
，會被同學笑或老師酸。他曾經半夜讀《中國文化教材》，
，隱約聽到有聲音傳來：「你不能錯～你不能錯～」讓他每讀《論語》都加倍用功。４娃皆高材生他曾奪下超視《金頭腦》總冠軍，
，也在河北衛視《中華好詩詞２》進入前15強，４個小孩也都是高材生，24歲長女念中山醫學系，22歲長子念長庚醫學系，繼承老爸衣缽；21歲的二女兒念台大經濟系，17歲小兒子讀松山高中。他對小孩教育採取信任、尊重原則，但強調做任何事都要有目標跟動機，「他們為了達到理想成績想補習，我就出錢支持他們。」他也替小孩做生涯規畫，分析各行各業，老大、老二念醫學系多少受他影響。錄製自創新歌他節目中被問：「人生遇過挫折嗎？」他回憶考大學時，第一次考上北醫，重考還是北醫，第三次才考到陽明醫學院，讓在場學生聽了怒喊：「這是哪門子挫折啊？」他５月接下「中華孔氏宗親會」理事長，每年操辦春、秋２次家祭。他年輕時懷有音樂夢，但出片不成，最近終於找齊樂團成員，準備錄製自創新歌，發行方式尚在規畫。，
行政院長林全關心中南部雨勢，
，今天下午臨時決定視察氣象局，
，指示氣象局除要公布最新降雨資訊外，
，另需密切關注目前在台灣與海南島之間有一個大的雷雨胞後續影響。林全關心今天中南部大雨情形，
，再加上行政院災害防救辦公室密集的提出一些警訊，
， 林全臨時決定下午4時40分親自到氣象局了解降雨狀況。據行政院發言人童振源轉述，
，林全聽取氣象局簡報關切3個重點，
，包括豪雨大雨是否持續？對區域影響？短時降雨會不會持續？目前看來雨量緩和，林全比較安心，但仍要求氣象局持續公布最新降雨狀況。童振源說，由於未來1、2天大雨可能持續，特別是在台灣與海南島之間有一個需要注意大的雷雨胞，林全要求氣象局要密切關注後續發展。此外，童振源表示，其中台南地因在短時間內有強降雨，造成局部地區淹水，未來會持續觀察，行政院秘書長陳美伶密集與中南部縣市同仁聯繫，行政院災害防救辦公室也隨時觀測。1050611(中央社)，
