「松菸BOT案」協商歷經3個月宣告破局，
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，北市府和台北文創公司談不攏包括開發、營運權利金、土地租金及進駐產業類別。市府認為權利金短收，
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，非屬「文創產業」的樓地板面積又太多，
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，台北文創也不輕言退讓。北市府估算開發權利金至少損失10多億元，
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，希望提高；土地租金未來46年將增加超過10億收入；營運權利金與進駐的文創產業類別大家還需再「喬」。文創產業不到65% 違約台灣大哥大無法在1日前讓出1層樓的空間，
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，導致協商破局。台北市文化局文創發展科專員吳俊銘表示，
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，依照契約，
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，主體事業「文創產業」應至少占總樓地板面積65%，
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，其餘附屬事業最多占35%。吳俊銘解釋，台哥大自認是文創產業，但查證稅籍資料，營業別是手機批發、電子器材和無線通訊等，都不是文創產業，因此該公司使用的3500多坪空間，都被認定為「附屬事業」，合計比例已達40%、違反約定，所以要求改善。台北文創每年應繳交營業收入的0.5%給市府，作為營運權利金。依照契約，園區內的停車場、辦公室租金、住宿和店鋪等收入，都應由台北文創開立發票。但目前除了租金、停車場、旅館的收入，其餘像商場、電影院、展覽廳等的發票，都是以「誠品松菸店」名義開立，而非「台北文創」的名義開立。開發權利金 至少損失10億業者以誠品名義開發票，等於讓市府短收權利金。吳俊銘表示，據台北文創提出的投資執行計畫書，實際營運的46年內，共應給市府2.6億營運權利金，攤算下來每年要繳500、600萬元。但2013年5月中開幕後，隔年只繳了56、57萬元，和預期相距甚遠；去年須繳交的金額，則還在結算中。開發權利金部分，當初設定為13億元，但市府後來找估價公司試算，得出32億、36億和76億不同版本，認為至少損失10多億元，也希望提高。另外，當初市府准許台北文創從松菸古蹟區調派約3萬1200平方公尺的容積，以達成目前文創大樓14層的高度。但文化局以當地容積率240%的情況，認為業者應多租1.3公頃的土地才能對應，因此市府每年要加收2200多萬的租金，46年下來將增加超過10億收入。，