冰島房市危機

    　■2008年金融危機時，索尼PS4太夯 亞馬遜恐遲交貨，冰島為避免國幣破產而實施資本管制，彰化田污染 公帑買單上千萬，將外資強留國內，華航攜手空巴 臺灣航太產業UP，釀成目前的房市泡沫危機。
    　■The capital controls have created an abnormal situation and they lead us to believe that the economic situation is better than it really is.
    　2008年金融危機爆發後，大陸《慈善法》9月1日起施行，冰島是首當其衝的國家之一，下半年是金價上揚期 後續看漲，其國內3大銀行涉及違約的債務總額達850億美元，河北保定翻車事故 車上7人全死，冰島克朗（Krona）當年10月份對歐元暴貶近8成，外教恐遭起訴 日足國家隊剉咧等，整個金融體系為之崩解。
    　當時冰島政府為避免國幣破產，斷然採取資本管制措施，把約80億美元的境外投資人資金強制留在國內。
    　管制措施雖有助阻止資金外流，促成經濟復甦，但這些被強留下來的境外投資人資金只好投資於冰島國內資產，並大舉流入房地產及房貸債券市場，釀成冰島目前的房地產泡沫危機。
    　經濟復甦最大威脅
    　國際貨幣基金（IMF）及諾貝爾獎得主克魯曼（Paul Krugmen）都指出，冰島實施「資本管制」及「允許該國銀行可以不對其債券持有者履行義務」，協助該國經濟走出2008年金融危機引發的嚴重衰退（延續到2010年首季）。
    　但國際3大信評機構及國際貨幣基金卻也都認為，資本管制現在反而變成冰島經濟復甦的最大威脅。
    　被強留下來的境外投資人資金大舉湧向房地產市場，包括流入獲政府擔保的房貸供應商─房屋融資基金（HFF）─所發行的房貸擔保債券。
    　冰島房貸市場規模已膨脹至近80億美元，其中有高達6成來自於房屋融資基金。
    　充沛的資金炒高房價。據冰島政府統計，冰島公寓價格從2010年4月以來已上漲17％，到今年11月初時的房屋均價為342萬克朗（27萬美元），這較08年3月時觸及的金融危機前最高水準，僅差1.7％。
    　房屋融資基金依法需將其房貸利率「和消費者物價指數（CPI）連結」，而冰島的通膨率已超過4％。但房屋融資基金發行的房貸擔保債券卻持續飆漲，因資金不斷追捧，殖利率則反向劇降，導引商業銀行抑低房貸利率。
    　這促使冰島民眾轉向商業銀行申請利率較低的貸款，然後提前償還對房屋融資基金的貸款，節省利息支出。
    　但房屋融資基金卻不能提前償還其債權人（債券持有人），加上客戶大量流失，於是「現金流量」及「債權/債務屆期的組合」都面臨嚴峻挑戰，財務陷入困境。
    　2015年資本管制下架
    　冰島國會社福委員會主席因格多帝爾（Sigridur Ingibjorg Ingadottir）說：「我們推定現在有個資產泡沫在膨脹中，不動產市場的發展不正常。」
    　穆迪資深分析師翰斯寇克（Oscar Heemskerk）說：「冰島在房屋融資基金的層級有違約風險。」
    　冰島的房價已逼近金融危機前高檔，但全國最大的房貸供應商卻陷入財務困境，意味房地產有泡沫化危機。
    　冰島國會議員努力研究因應之道，如是否應通過法案來限制這些境外投資資金的投資選項，尤其是防止其流向不動產市場。
    　但冰島仍不敢貿然取消資本管制。該國央行估計，管制措施目前雖逐步退場，但要到2015年才會完全下架。
    　冰島財長更表示，直到該國轉為採用歐元前，可能都將保留著某種型式的資本管制。，